Проекти таунхаусів на чотири сім’ї

Таунхаус, що можна майже дослівно перекласти як «міський будинок», – вельми популярний тип будови в усьому світі. У Містобудівний кодекс Російської Федерації, а також в різних державних стандартах країн колишнього СРСР, подібні конструкції називаються «житловими будинками блокованої забудови».

Проекти таунхаусів на чотири сім' /></div><figcaption>Готовий проект таунхауса на чотири сім’ї</figcaption></figure>
<p>Якщо є бажання побудувати такий будинок разом з друзями або родичами, цей матеріал познайомить з достоїнствами і недоліками, якими володіють будинку на чотири сім’ї.</p>
<p>А також розкриє деякі юридичні тонкощі, опише критерії, за якими краще вибирати проект або купувати житло такого типу.</p>
<h2>Переваги</h2>
<p>Перше, що привертає потенційних володарів таунхауса, – це його вартість.</p>
<p>Якщо розглядати детально можливість, коли потрібно побудувати таунхаус з нуля, то економія буде складатися з наступного:</p>
<ul>
<li>Вартість розробки архітектурного проекту ділиться між усіма учасниками, і кожен вносить свою частку, що вигідніше для кожної окремої сім’ї;</li>
<li>Оформлення документації, збори також оплачуються колективно;</li>
<li>Проводиться оптова закупівля будівельних, оздоблювальних матеріалів, труб, проводів.<br />
<figure>
<div style=Проекти таунхаусів на чотири сім' /></div><figcaption>Прект триповерхового тайнхауса на 4 сім’ї</figcaption></figure>
<p>Економія значна і може становити до 20% від сумарної вартості чотирьох окремих проектів котеджу для кожної сім’ї;</p>
</li>
<li>Додатково, за великий обсяг робіт на одному проекті, будівельна організація робить відчутну знижку на свої послуги;</li>
<li>Аналогічно поряд з будівельниками, дешевше обійдеться робота сантехніків, електриків, обробників.</li>
</ul>
<p>Одне будова, розраховане на чотири сім’ї, побудувати набагато дешевше, оскільки між зонами проживання розташовуються загальні стіни. Крім того, чотири окремих котеджу займуть відчутно більшу площу, зажадають ускладнення комунікацій і можливостей для під’їзду транспорту.</p>
<p>Таунхаус в розрахунку на одного господаря займає менше землі, забезпечуючи ті ж можливості, що і окремий котедж.</p>
<figure>
<div style=Проекти таунхаусів на чотири сім' /></div><figcaption>Детальна планування таунхауса на 4 господаря</figcaption></figure>
<p>Будинок на чотири сім’ї також має перевагу в експлуатаційних витратах. Правильно організована система кондиціонування, вентиляції, опалення допоможуть значно економити матеріальні витрати.</p>
<p>Любителі заміського життя також знайдуть таунхаус на чотири господарі досить привабливим, оскільки такі будинки розташовуються далеко від міської межі, забезпечуючи майже ті ж умови, що і котедж. У районах, доступних для такого типу забудови, майже завжди чисте повітря, тиша, іноді красива природа з лісом, озером або річкою.</p>
<p><iframe src=

Недоліки

Якщо розгляд будинку на чотири сім’ї як єдиного архітектурного комплексу показує значний список позитивних рис, то аналіз з позиції окремого господаря виявляє негативні.

Короткий список виглядає так:

  • Внести зміни в уже реалізований проект важко. Перепланування будь-якого роду зачіпає всі сім’ї, які проживають в будинку;
  • Навіть якщо таунхаус зводиться для проживання родичів або близьких друзів, правила поведінки набагато суворіше, ніж в багатоквартирному будинку. Загальна територія, частково – комунікації, близьке проживання і необхідність спілкування – фактори, які накладають певні вимоги до сусідів;
  • Відсутність однієї сім’ї на своїй частині площі, особливо в зимовий час, небезпечно. Аварії, промерзання труб, необхідність догляду, можливо, доступу до інженерних комунікацій – ось складності, з яким можуть зіткнутися інші мешканці житла;
    Проекти таунхаусів на чотири сім' /></div><figcaption>Оригінальний проект таунхауса на 4 сім’ї з бассеном</figcaption></figure>
</p>
</li>
<li>Існує також колективна відповідальність за стан будинку – обробку, дах, перекриття і так далі.</li>
</ul>
<p>Тому, якщо планується спорудження будинку на чотири сім’ї або хочеться купити частину таунхауса для проживання, потрібно враховувати правила, схожі на ті, що існують в комунальній квартирі.</p>
<p>Проект слід вибирати, орієнтуючись на поділ технічних складових: індивідуальні комунікації з окремими лічильниками, система опалення, можливість перепланування.</p>
<h2>Юридичні складності</h2>
<p>Незважаючи на те що таунхауси стають досить поширеним типом житла в Росії і зарубіжжя, юридичні аспекти володіння ними опрацьовані слабо. Розглянемо, що потрібно враховувати, укладаючи договір або вибираючи готовий проект від забудовника.</p>
<h3>Місце забудови</h3>
<p>Документи, які потрібно вимагати у забудовника, повинні підтвердити відповідність земельної ділянки типу будови.</p>
<figure>
<div style=Проекти таунхаусів на чотири сім' /></div><figcaption>Докладний план забудови території таунхаусами</figcaption></figure>
<p>Для таунхаусів на чотири господаря існує обмежений перелік «територій», на яких дозволено їх розміщення.</p>
<p>Це земля для малоповерхового або індивідуального будівництва.</p>
<blockquote>
<p>За деяким винятком, будинки на чотири господарі можуть зводитися на дачних землях за умови, що секції для проживання сім’ї будуть розташовані не більше двох в ряд.</p>
</blockquote>
<h3>Тип власності</h3>
<p>Є дві схеми продажу. Тільки вдома або будови разом з ділянкою. Другий варіант кращий, оскільки у кожної сім’ї і господаря буде право власності на землю. Це дозволить легше вирішувати питання, пов’язані з переплануванням ділянки, якщо така необхідність виникне.</p>
<h3>Схема володіння</h3>
<p>Котедж має на увазі повне володіння будовою. Таунхаус такої можливості не дає. Тут зазвичай застосовуються різні підходи, відповідні правовому полю.</p>
<figure>
<div style=Проекти таунхаусів на чотири сім' /></div><figcaption>Проект двоповерхових таунхаусів на чотири господаря</figcaption></figure>
<p>Котедж можна продати, а площею розміщення сім’ї так легко оперувати не вдасться.</p>
<p>Існує кілька схем:</p>
<ul>
<li>Пайова участь кожного господаря як щодо власності на землю, так і по відношенню до будинку. Це найгірший варіант, так як існує єдиний архітектурний проект, і продати свою частку площі важко: необхідна згода всіх інших сусідів;</li>
<li>Часто забудовник пропонує так звану виділену частку власності. З юридичної точки зору це не має сенсу, так як в законодавстві такого поняття просто немає. Виділена частка чітко описує площа, іноді – зону в межах проекту таунхауса, якою володіє окремий господар. Але продати свою частку як котедж все одно не вдасться;
<div style=Проекти таунхаусів на чотири сім' /></div>
</li>
<li>Ідеальний варіант – виділена частка у володінні земельною ділянкою, а також окремий проект і експлікація БТІ по тій частині таунхауса, яку займає конкретна сім’я. Так можна чітко визначити зону відповідальності, оскільки в документації будуть вказані всі комунікації і проходження інженерних мереж.</li>
</ul>
<p>Сьогоднішня ситуація на ринку описується безліччю розмитих варіантів договорів. Тому при будівництві таунхауса або купівлі апартаментів в уже готовому будові обов’язково проконсультуйтеся з юристами.</p>
<p>Нерухомість повинна припускати можливість продажу без особливих складнощів, будь то котедж або частина таунхауса, де власність розділена між чотирма господарями.</p>
<h3>Комунікації</h3>
<p>Як говорилося вище, повинен дотримуватися принцип поділу. Інакше не уникнути складнощів або скандалів.</p>
<figure>
<div style=Проекти таунхаусів на чотири сім' /></div><figcaption>Схема для монтажу комунікацій в таунхаусі</figcaption></figure>
<p>Якщо септик може бути спільним, то аварійні пристрої, інженерні мережі подачі води, електрики, кабельні системи телебачення, інтернет повинні бути роздільними. Це важливо і з позиції безпеки: коротке замикання в зоні проживання однієї сім’ї, наприклад, не повинно вести до краху інфраструктури всього таунхауса.</p>
<p>Аналогічно іде справа з опаленням. Підтримка температурного режиму для всіх сімей можна забезпечити за допомогою одного котла. Однак виникають проблеми з доступом до всіх зон його обв’язки, кожна частина якої розташована на території окремого господаря.</p>
<p>Тому індивідуальна система опалення для площі, на якій проживає кожна сім’я, краще.</p>
<p><iframe src=

    Будьте уважні

    Будівництво таунхауса на чотири господарі – вигідне вкладення коштів. Однак підходити до питання реалізації подібного проекту потрібно максимально уважно, щоб врахувати всі тонкощі. Особливо упереджено потрібно відбирати пропозиції, якщо планується придбання апартаментів в існуючому будинку на чотири сім’ї.

    Тут в критерії відбору увійдуть:

    • двір;
    • Оздоблення;
    • Технологія будівництва;
    • Тип використовуваних перекриттів.

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*