ПСД – это комплекс документов, в которых собрана вся требуемая нормативными актами информация о сути проекта и аргументация о необходимости его реализации. В нем также приводятся расчётные сведения о стоимости проекта.
Проектно-сметная документация позволяет подрядчику получить полное представление о предполагаемых затратах на строительство и проконтролировать распределение денежных средств.
Содержание ПСД
Проектно-сметная документация подразделяется на три части:
- Текстовый раздел. Включает в себя основную информацию об объекте, пояснительную записку, ссылки на действующие законодательные акты, СНиПы и т. д;
- Графический. Это наглядное визуальное наполнение: чертежи, схемы, макеты и 3D-модели;
- Расчётный. Состоит из локальных смет на отдельные виды работ и общие затраты, вместе организующие сводный отчёт.
Случаи, в которых необходима разработка ПСД
Государственные службы, отслеживая соблюдение градостроительных норм, не позволяют начинать работы без проектной документации в следующих случаях:
- капитальное строительство;
- реконструкции;
- капитальный ремонт.
Не заказывать разработку ПСД разрешено лишь при возведении отдельностоящего личного жилья (ограничение – этажность не должна превышать 3 этажа).
Этапы составления проектно-сметной документации
Количество и содержание стадий зависит от сложности объекта. В стандартный перечень для большинства случаев входит проработка следующих этапов:
- эскизного;
- рабочего;
- проектного.
Кому поручают создание ПСД
Чтобы без задержек и проблем пройти согласование проектной документации официальными государственными органами, разработку пакета документов лучше доверить специализированным проектным организациям. Предпочтительным вариантом станет подписание договора с архитектурным бюро. Знание требований сотрудниками позволит обойтись без дорогостоящих ошибок, которые могут возникнуть не только на этапе согласований, но и позднее.
К примеру, важно то, насколько подрядчик будет компетентен при расчёте смет. При их составлении необходимо знание методик, позволяющих с минимальной погрешностью определить размеры затрат на закупку стройматериалов, привлечение строительной техники, расходы на содержание и функционирование складов. Без этого уже до начала строительства заказчик столкнётся с нехваткой средств либо с нерациональным их расходованием.