ПСД: из чего состоит и для чего предназначена

ПСД – это комплекс документов, в которых собрана вся требуемая нормативными актами информация о сути проекта и аргументация о необходимости его реализации. В нем также приводятся расчётные сведения о стоимости проекта.

Проектно-сметная документация позволяет подрядчику получить полное представление о предполагаемых затратах на строительство и проконтролировать распределение денежных средств.

Содержание ПСД

Проектно-сметная документация подразделяется на три части:

  1. Текстовый раздел. Включает в себя основную информацию об объекте, пояснительную записку, ссылки на действующие законодательные акты, СНиПы и т. д;
  2. Графический. Это наглядное визуальное наполнение: чертежи, схемы, макеты и 3D-модели;
  3. Расчётный. Состоит из локальных смет на отдельные виды работ и общие затраты, вместе организующие сводный отчёт.

Случаи, в которых необходима разработка ПСД

Государственные службы, отслеживая соблюдение градостроительных норм, не позволяют начинать работы без проектной документации в следующих случаях:

  • капитальное строительство;
  • реконструкции;
  • капитальный ремонт.

Не заказывать разработку ПСД разрешено лишь при возведении отдельностоящего личного жилья (ограничение – этажность не должна превышать 3 этажа).

Этапы составления проектно-сметной документации

Количество и содержание стадий зависит от сложности объекта. В стандартный перечень для большинства случаев входит проработка следующих этапов:

  • эскизного;
  • рабочего;
  • проектного.

Кому поручают создание ПСД

Чтобы без задержек и проблем пройти согласование проектной документации официальными государственными органами, разработку пакета документов лучше доверить специализированным проектным организациям. Предпочтительным вариантом станет подписание договора с архитектурным бюро. Знание требований сотрудниками позволит обойтись без дорогостоящих ошибок, которые могут возникнуть не только на этапе согласований, но и позднее.

К примеру, важно то, насколько подрядчик будет компетентен при расчёте смет. При их составлении необходимо знание методик, позволяющих с минимальной погрешностью определить размеры затрат на закупку стройматериалов, привлечение строительной техники, расходы на содержание и функционирование складов. Без этого уже до начала строительства заказчик столкнётся с нехваткой средств либо с нерациональным их расходованием.